Assegnazione del budget di manutenzione basata su IFC

Abstract

La valutazione del budget di manutenzione e l'allocazione sono attività fondamentali per la definizione di un'efficace strategia di Facility Management (FM). Una volta che la politica di manutenzione viene impostata dal proprietario delle risorse, i gestori delle strutture sono invitati a confrontare diverse strategie di manutenzione (ad esempio preventive e correttive) al fine di fornire un budget di manutenzione affidabile ed economico. Ciò può essere ostacolato dall'indisponibilità dei dati per la manutenzione dei componenti dell'edificio. Al giorno d'oggi, il Building Information Modeling (BIM) fornisce molti dati, ma le procedure sono raramente focalizzate sulla valutazione dei costi di manutenzione e questo porta spesso a un'intensa rielaborazione dei dati. L'obiettivo di questa ricerca è fornire una stima precisa del budget di manutenzione in base alle diverse strategie di manutenzione attraverso l'indice delle condizioni delle strutture (FCI), calcolato a partire dai dati archiviati in un modello IFC (Industry Foundation Classes). I dati sono memorizzati in elementi IfcAsset, utilizzando i set di proprietà correlati. Per superare le esigenze di calcolo, alcuni attributi aggiuntivi possono essere associati agli elementi e memorizzati in serie di proprietà personalizzate. I risultati di questa ricerca sono un insieme di dati, procedure e strumenti che consentono la quantificazione e la pianificazione delle spese di manutenzione, consentendo una corretta allocazione del budget. Queste procedure e questi strumenti rispondono all'esigenza di entrambi i progettisti durante le nuove costruzioni (preparare il piano di manutenzione, come richiesto dalle leggi italiane vigenti per gli edifici pubblici) e dei gestori patrimoniali durante la digitalizzazione degli edifici esistenti (per conservare i dati di manutenzione e fare affidamento su valutazioni migliori ). In questo documento viene presentata una dimostrazione, con lo scopo di mostrare la metodologia e gli strumenti proposti. La dimostrazione è stata effettuata su alcuni componenti architettonici e meccanici, elettrici, idraulici (MEP) che contribuiscono principalmente alla spesa di manutenzione annuale.